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Las compraventas de viviendas y la firma de hipotecas suben en agosto, según el INE
Fecha Publicación: 26/10/2026
 
El mercado de la vivienda coge aire y retoma las subidas en agosto. Según los datos publicados por el INE, tanto las compraventas de viviendas como la firma de nuevas hipotecas registraron subidas interanuales, como ya adelantaron los registradores. En concreto, en el octavo mes del año se inscribieron 49.319 transacciones de viviendas en toda España, un 3,4% más en términos interanuales, y otros 33.841 préstamos hipotecarios, un 2,3% más que el año pasado.

Segunda subida en el año de las compraventas

En el caso de las compraventas, se trata de la segunda subida en lo que va de año, aunque el alza de agosto no ha sido suficiente como para lograr que el balance de 2026 vuelva a terreno positivo: de momento, las transmisiones retroceden un 2,3% respecto a los ocho primeros meses del pasado ejercicio, con caídas del 1,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 2,5% sobre viviendas usadas.

En agosto, el 21,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto han sido nuevas y el 78,7% usadas, con alzas interanuales del 4,9% y del 3%, respectivamente.

Por otro lado, los datos de Estadística muestran que el 93,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto eran libres y el 6,7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas aumentó un 3,5% en agosto en tasa anual y el de protegidas un 2,3%.

La mayoría de las CCAA registraron subidas del volumen de compraventas respecto a agosto de 2025, con Extremadura (32,1%), Cantabria (21,7%) y Murcia (12,6%) al frente de las subidas, seguidas de Aragón (11,2%), Asturias (10,4%) y Cataluña (10,3%). En positivo, pero con alzas de un solo dígito, están Comunidad Valenciana (5,7%), País Vasco (4,8%), Galicia (2,5%), Canarias (2,1%) y Andalucía (0,7%).

En la parte baja de la tabla destacan los descensos de La Rioja (-19%), Castilla-La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%), junto con los de Navarra (-5,3%), Baleares (-3,8%) y Madrid (-2,6%).

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, comenta que “a pesar de la ligera recuperación del mes de agosto, la tendencia en el volumen de compraventas sigue siendo bajista, ya que las 700.649 viviendas que se vendieron en los últimos 12 meses son un 1% menos que las que cambiaron de propietario un año antes. Aún así, Madrid y Baleares se mantienen como los únicos grandes mercados en los que las compraventas bajan incluso en el mes de agosto, aunque de forma menos significativa que otras comunidades como Navarra, Castilla-La Mancha o Castilla y León. La estacionalidad estival podría estar detrás de estas caídas tan fuertes en estos tres mercados, mientras que la explicación en Madrid y Baleares parece responder a cierta retirada de demanda debido a los altos precios registrados".

Las hipotecas marcan su mejor agosto en cuatro años

Los 33.841 préstamos hipotecarios que se inscribieron en los registros se convierten en el mejor dato de un mes de agosto desde 2022 y permite que el mercado hipotecario aguante al alza en el balance anual: las firmas crecen un 5,1% respecto al acumulado hasta agosto en el pasado ejercicio, con avances del 15,2% en el capital prestado y del 9,6% en el importe medio de los préstamos concedidos.

Según el INE, el tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 3,08%, su tasa más elevada desde enero de 2025 y la segunda consecutiva por encima del 3% tras el 3,01% de julio; mientras que el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 26 años en el octavo mes del ejercicio.

Lo que también ha seguido incrementándose es el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que subió un 7,7% interanual en agosto, hasta marcar un nuevo récord en 181.285 euros, mientras que el capital prestado por la banca para la adquisición de viviendas aumentó un 10,2%, hasta superar los 6.134 millones de euros.

"Las hipotecas sobre vivienda recuperan el pulso en agosto: se firmaron 33.841, un 2,3% más que hace un año y la mejor cifra para ese mes desde 2022, tras el retroceso de julio. El importe medio sube un 7,7%, hasta 181.285 euros, y el capital prestado crece un 10,2%. Pero el coste del dinero aprieta: el tipo medio alcanza el 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025, y encadena dos meses por encima del 3%. En lo que va de año, las operaciones acumulan un alza del 5,1%. El mercado resiste, aunque con préstamos más grandes y más caros”, argumenta el portavoz de idealista.

Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 35,9%, se constituyó en agosto a tipo variable, mientras que el 64,1% lo hicieron a tipo fijo. Esta alternativa se mantiene en cabeza en el mercado y marca su dato más alto desde febrero.

Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Extremadura (41,8%), Navarra (23,2%) y Comunidad Valenciana (11,8%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron La Rioja (-27,7%), Baleares (-21,8%) y Madrid (-5,8%).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/26/920602-las-compraventas-de-viviendas-y-la-firma-de-hipotecas-suben-en-agosto-segun-el-ine
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