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La competencia por cada vivienda en alquiler se quintuplica en los últimos 8 años
Fecha Publicación: 26/10/2026
 
En el tercer trimestre de 2026, los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 43 contactos antes de darse de baja, frente a los 8 que recibían en el mismo periodo de 2018. Esto supone un incremento del 405% en ocho años, según un estudio publicado por idealista.

La competencia entre familias por cada anuncio ha crecido de forma generalizada, y lo ha hecho con especial intensidad en ciudades medianas y pequeñas. En ocho capitales de provincia el número de interesados por vivienda ha aumentado más de un 1.000% desde 2018: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Guadalajara (1.629%), Burgos (1.391%), Zamora (1.377%), Cuenca (1.079%), Huelva (1.059%) y Palencia (1.021%). Les siguen Oviedo (958%), Soria (915%), Castellón de la Plana (909%), Valladolid y Ourense (ambas con un 896%) y Badajoz (885%).

Entre las grandes ciudades, el mayor incremento se ha dado en Zaragoza (974%), seguida de Bilbao (740%) y Barcelona (714%). Más atrás se sitúan Alicante (471%), Málaga (446%), Palma (418%), Valencia (397%), San Sebastián (372%), Sevilla (362%) y Madrid (318%). En términos absolutos, Barcelona ha pasado de 11 a 92 contactos por anuncio y Madrid de 12 a 49.

En el lado opuesto, los menores aumentos se registran en Cádiz (190%), Madrid (318%), Sevilla (362%), San Sebastián (372%), Valencia (397%) y Lugo (405%). Guadalajara (137 contactos), Vitoria (131), Tarragona (125) y Pamplona (117) son hoy las capitales con mayor número de familias interesadas por cada vivienda.

Qué pasa con la competencia para alquilar vivienda en zonas tensionadas
Las capitales de provincia con el mercado declarado como zona tensionada, en las que se limita el precio de los nuevos contratos, tampoco han escapado a este aumento. Ocho de las nueve que recoge este estudio han visto crecer la competencia más de un 500% desde 2018: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Girona (827%), Bilbao (740%), Barcelona (714%), Vitoria (680%), A Coruña (596%) y Pamplona (569%).

La excepción es San Sebastián (372%). Además, cuatro de las cinco capitales con más familias interesadas por anuncio son zonas tensionadas: Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). En cambio, grandes mercados sin esta declaración, como Madrid (318%), Sevilla (362%), Valencia (397%), Palma (418%), Málaga (446%) y Alicante (471%), registran incrementos inferiores al 500%.

Así queda la competencia por el alquiler por provincias

Lleida es la provincia en la que más ha crecido la competencia por cada vivienda en alquiler desde 2018, con un 1.971%. Le siguen Cuenca (1.299%), Burgos (1.292%), Zamora (1.141%) y Tarragona (1.008%). Por encima del 900% también se sitúan Guadalajara (998%), Palencia (975%), Ourense (970%), Vizcaya (944%), Zaragoza (928%) y Badajoz (913%).

Las provincias con menor incremento son Baleares (221%), Santa Cruz de Tenerife (226%), Málaga (255%), Almería (258%) y Alicante (280%). Barcelona (743%) y Madrid (363%) se sitúan en una posición intermedia. En ninguna provincia el aumento ha sido inferior al 200%.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/10/26/920389-la-competencia-por-cada-vivienda-en-alquiler-se-quintuplica-en-los-ultimos-8-anos
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