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El aumento demográfico tira de la economía y alimenta la crisis de vivienda en España, según el IEE
Fecha Publicación: 18/06/2026
 
El aumento de la población es el factor que ha detonado el crecimiento económico y del empleo en España en los últimos años y el que ha disparado la tensión en el mercado de la vivienda. Así lo afirma el Instituto de Estudios Económicos (IEE) en su último informe de coyuntura, en el que vincula directamente el incremento demográfico a la llegada de inmigrantes.

Según explica el ‘think tank’ de la CEOE, “En un contexto marcado por el envejecimiento, la baja natalidad y un saldo vegetativo negativo, el aumento de la población depende, cada vez más, de los flujos migratorios. Entre 2002 y 2025, la población residente pasó de 41 a 49,1 millones de personas, lo que representa un incremento de algo más de ocho millones de personas. Así, la inmigración no solo amplía la población, sino que refuerza tanto la capacidad productiva como la demanda interna”.

El documento afirma que la mayor parte del incremento recae sobre los residentes con país de origen extranjero, ya que la tendencia de la población nacional es negativa. Desde 2015, de hecho, las defunciones superan a los nacimientos de residentes españoles. “Por lo tanto, desde entonces, el saldo migratorio explica la totalidad del aumento de la población e incluso compensa la pérdida vegetativa. Entre 2018 y 2025, la población total creció un 5,3%, pero ese avance se produjo, exclusivamente, por el aumento de la población nacida en el extranjero, que pasó de 6,2 a 9,5 millones (+52,5%), mientras que la nacida en España descendió un 1,9%, pasando de 40,4 millones a 39,6 millones. Esto implica que la contribución al crecimiento total de la población de los no nacidos en España superó el 131%, al compensar la caída de la población española”.

El instituto presidido por Iñigo Fernández de Mesa asegura que el impacto económico de esta evolución demográfica es “claramente visible” en la evolución del PIB. En concreto, estima que entre 2018 y 2025 el PIB creció un 12,3% y afirma que el 73,9% de ese incremento “es atribuible a la contribución de la población con nacionalidad extranjera. Dicho de otro modo, casi tres cuartas partes del crecimiento económico de España entre 2018 y 2025 se explica por la aportación de la población con nacionalidad extranjera”.

Además del efecto en el PIB, la inmigración también ha sido un revulsivo para el mercado laboral. “Entre 2018 y 2025, España sumó alrededor de 2 millones de personas activas, hasta alcanzar los 24,8 millones. Prácticamente todo este incremento procedió de la población extranjera y con doble nacionalidad, que pasó de 3,6 a 5,5 millones de activos, mientras que la población activa española se mantuvo estable, en torno a 19,3 millones”, aclara el estudio.

Con estas cifras sobre la mesa, el IEE añade: “Este colectivo explica prácticamente todo el aumento de la población activa y alrededor de dos tercios del crecimiento del empleo desde 2018, representando ya el 22,2% de los activos y el 21,3% de los ocupados”. Además, y dado que el grueso de la población extranjera se concentra en edades de máxima actividad laboral, este colectivo contribuyen "al aumento de las tasas de empleo y a las cotizaciones a la Seguridad Social, sosteniendo sosteniendo el sistema de pensiones al menos en el corto plazo".

Además, los últimos datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, la presencia extranjera en el mercado laboral doméstico se está acelerando y en mayo ha marcado máximos históricos. En el quinto mes del año, la afiliación media de extranjeros subió en 111.301 cotizantes respecto a abril, con un alza mensual 3,43%, lo que deja el número total en 3.359.548 ocupados foráneos, nuevo récord de la serie.

Los extranjeros ya representan el 15% del total de cotizantes en la Seguridad Social, aunque su peso es especialmente relevante en hostelería, donde representan el 30,4% de los afiliados; agricultura (28,8%); construcción (25,1%); transporte (17,9%); y en actividades administrativas (18,1%). En el Sistema Especial del Hogar, suponen el 44,22% y en el Agrario, el 42,4%.

Otra de las variables donde más se nota el 'efecto inmigración' es el consumo de los hogares, otro de los grandes componentes sobre los que se sustenta la economía. En este caso, el 'think tank' de la patronal asegura que "el consumo final de los hogares de las personas nacidas en el extranjero ha pasado de representar en 2016 el 9,6% sobre el total al 16% en 2024. Entre 2018 y 2025 esta tendencia se traduce en cifras muy significativas: el 86% del crecimiento total del consumo final de los hogares se explica por el avance del gasto de los hogares de las personas nacidas en el extranjero. En términos de impacto sobre el PIB es igualmente relevante: el consumo final de los hogares explica el 36,5% del crecimiento del PIB entre 2018 y 2025. Dentro de esta magnitud, 31,3 puntos corresponden a hogares de personas nacidas en el extranjero, frente al 5,2 de los hogares de personas nacidas en España".

Más presión para el mercado de la vivienda
En el caso de la vivienda, el Instituto de Estudios Económicos sitúa al aumento demográfico y a la escasa actividad promotora como el detonante del actual desequilibrio entre oferta y demanda.

"El notable incremento de la población registrado en España en los últimos años, impulsado por los flujos migratorios, ha tenido un impacto directo y significativo sobre el mercado de la vivienda. La llegada de nuevos residentes se traduce en una mayor formación de hogares y, por tanto, en un aumento de la demanda de vivienda. Sin embargo, la oferta residencial no ha respondido en la misma medida, lo que ha generado tensiones crecientes sobre los precios y la accesibilidad", argumenta el 'think tank'.

El estudio recuerda que la creación neta de hogares ha superado "de forma creciente y persistente" el número de viviendas terminadas. Y pone sobre la mesa los datos de la última década: "Si en el periodo 2015-2019 ambas magnitudes se movían en rangos relativamente próximos (en torno a los 60.000-70.000 hogares nuevos y 40.000-70.000 viviendas terminadas), a partir de 2020 la brecha se dispara. La formación de hogares alcanza un pico de cerca de 285.000 en 2022, mientras que la producción de obra nueva se mantiene estabilizada en torno a las 80.000-85.000 unidades anuales, un nivel que no llega a representar ni la tercera parte de la demanda". Este déficit acumulado, que podría alcanzar las 800.000 viviendas en 2027, "es el elemento necesario para comprender el efecto del crecimiento de la población sobre el mercado de la vivienda".

En lo que respecta a los precios, el informe subraya que "se encuentran, aproximadamente, un 20% por encima del pico de 2007 y que, desde el mínimo de 2013, la recuperación ronda el 88%. Esta dinámica refleja cómo las tensiones de demanda se están trasladando al precio ante la falta de respuesta por parte de la oferta", insiste.

En este caso, el estudio menciona que la demanda residencial generada por extranjeros rque viven en España también recibe una presión adicional por parte del comprador extranjero no residente, lo que ha duplicado el volumen de transacciones y el peso de los foráneos en el mercado inmobiliario. En total, han pasando de protagonizar unas 60.000 operaciones en 2007 a cerca de 127.000 en 2025, un incremento del 113%, mientras que su peso en el conjunto de las compraventas se ha elevado desde el 7% de 2007 hasta el 17% actual.

El IEE reconoce que gran parte de las transacciones de extranjeros no residentes están relacionados con "la demanda vacacional e inversora concentrada en zonas turísticas del litoral y los archipiélagos" y que, en determinados mercados locales, "compite con la demanda residencial de la población local, contribuyendo a agravar las tensiones de precios en esos entornos específicos". No obstante, niega que las actuales tensiones en el mercado de la vivienda puedan atribuirse de forma exclusiva al componente exterior. Según el documento, la demanda nacional se ha disparado un 30% en los últimos años, lo que refleja "otros factores estructurales, como puede ser una reducción progresiva en el tamaño medio de los hogares. Por lo tanto, las tensiones son el resultado de una demanda que crece de forma sostenida y generalizada, que contrasta con un aumento limitado de la oferta de vivienda".

Los retos para sostener el crecimiento y el empleo
La conclusión general a la que llega el 'think tank' de la CEOE es que la inmigración es una pieza clave para sostener el crecimiento económico y laboral de España, pero alerta de que no puede ser la única, sobre todo en un momento de gran incertidumbre geopolítica internacional.

"El reto pasa por combinar esta aportación demográfica con una mejora de la productividad, una mayor inversión, más capital humano y una estructura productiva capaz de generar empleo de mayor valor añadido", señala.

Esta advertencia coincide con la moderación económica que prevé el IEE para los próximos dos años. Tras el alza del 2,8% registrado en 2025, espera un crecimiento del PIB del 2,1% en 2026 y del 1,8% en 2027.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/18/902437-el-aumento-demografico-esta-detras-del-tiron-economico-y-la-crisis-de-vivienda-en
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