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El índice de referencia para actualizar los alquileres se queda al borde del 2,5% en mayo
Fecha Publicación: 15/06/2026
 
Los contratos de alquiler de vivienda de larga duración a los que les toque revisar próximamente la renta se enfrentar a subidas superiores al 2,4%. El INE ha confirmado que el IPC se situó en mayo en el 3,2%, en línea con el dato de abril, mientras que el Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), el aplicado a los contratos de arrendamiento que se formalizaron tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, ha alcanzado el 2,48%, máximos desde que empezó a aplicarse en 2025.

Según Estadística, el IRAV ha subido 0,08 puntos en el último mes y ya acumula 12 meses consecutivos por encima del 2%. Conviene recordar que durante 2023, la actualización de las anualidades estuvo limitada al 2% y en 2024, al 3%, por la guerra de Ucrania. Ya en 2025, empezó a aplicarse este índice del INE que ha estado vigente desde entonces excepto en las actualizaciones de marzo, cuando estaba en vigor el tope del 2% que establecía el decreto de vivienda ante el estallido del conflicto bélico en Oriente Medio. El texto, que también prorrogaba automáticamente los contratos durante dos años, apenas estuvo un mes en vigor: decayó en el Congreso de los Diputados por los votos de PP, Vox y Junts.

Por tanto, los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta y que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023, deben aplicar el 2,48% de este índice estadístico, mientras que los formalizados antes de esa fecha tendrán que usar la fórmula establecida en el contrato, habitualmente el IPC (3,2% en mayo).

Cuánto subirá la renta

La clave para propietarios e inquilinos está en la fecha en la que se firmó el contrato de alquiler. Por lo tanto, aquellos propietarios que tengan que avisar a sus inquilinos durante el próximo mes de que se producirá la actualización anual del contrato firmado, supondrá un incremento medio de unos 285 euros más el próximo año, rozando los 1.000 euros al mes de renta media nacional, con los cálculos de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista.

En capitales con destacados mercados de la vivienda de alquiler, el incremento medio de la renta será superior al contar con precios medios más altos con los que calcular esa subida del 2,48% anual. En Barcelona y Palma, la subida superará los 400 euros anuales, con rentas medias que rozarán los 1.400 euros mensuales. Por encima de los 300 euros de subida anual, también se encuentran Madrid, San Sebastián y Valencia, con alquileres medios que superan los 1.200 euros al mes. Bilbao, Alicante y Santa Cruz de Tenerife también superan la media nacional, y casi rozan los 300 euros de incremento anual.

Por su lado, los contratos que se firmaron antes de mayo de 2023 seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según conste en el contrato de alquiler firmado.

La tasa inflación se ha moderado en mayo al 3,2%, igual que en abril, el segundo dato más alto desde junio de 2024. E l IPC encadena tres meses consecutivos por encima del 3% tras el inicio de la guerra en Irán a finales de febrero.

El incremento medio de los contratos de arrendamiento de larga estancia sujetos al IPC superará los 370 euros al año. En los grandes mercados antes citados, las rentas crecerán por encima de los 500 euros anuales en Barcelona y Palma, alcanzando entre los 450 euros y 500 euros de subida anual en Madrid, San Sebastián y Valencia.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/12/901691-el-indice-de-referencia-para-actualizar-los-alquileres-se-queda-al-borde-del-2-5-en
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