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Las compraventas de viviendas caen casi un 8% en febrero con las hipotecas estancadas
Fecha Publicación: 30/04/2026
 
El mercado de la vivienda sigue frenándose. Según los datos de los notarios, en febrero las compraventas de viviendas se contrajeron casi un 8% interanual, mientras que la firma de nuevas hipotecas registró una subida testimonial. La mayoría de las CCAA ha registrado un balance negativo de ambas variables. Sin embargo, el precio medio de las viviendas vendidas siguió al alza, con un aumento del 5,4%.

Quinta caída consecutiva de las compraventas

En concreto, el Consejo General del Notariado cifra en 55.228 las transacciones de viviendas en toda España en el segundo mes del año, lo que arroja una caída del 7,7% respecto a febrero de 2025. Se trata del quinto descenso consecutivo de las compraventas en el conjunto del país.

Los números rojos se han impuesto tanto en los pisos como en los chalets. En el caso de las viviendas plurifamiliares, la bajada de las operaciones ha alcanzado el 9,4%, con 41.407 unidades, mientras que la de las unifamiliares se ha quedado en el 2,3% interanual, con 13.821 compraventas.

La mayoría de las CCAA ha registrado una caída de las transacciones respecto a febrero del año pasado, con Islas Canarias (-21%), Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%), Asturias (-17,6%), Murcia (-10,2%) y Comunidad Valenciana (-10,1%) al frente. Mientras, en Galicia y Cataluña la caída superó el 8%, por encima del promedio nacional.

También se registraron descensos, aunque más moderados, en Aragón (-6,4%), Comunidad de Madrid (-6%), País Vasco (-5,6%), Extremadura (-3,6%) y Castilla y León (-1%). Solo tres comunidades mostraron incrementos de las transacciones: Castilla-La Mancha (14%), Cantabria (6,5%) y La Rioja (1,3%).

La firma de hipotecas se aplana
En febrero se firmaron ante notario 30.109 préstamos para la compra de vivienda en España, apenas un 0,2% más que en el segundo mes del año pasado. En el primer mes del año, ya se produjo un descenso de operaciones y ahora el mercado se está estabilizando.

Según la estadística notarial, la firma de hipotecas bajó en nueve CCAA: Navarra (-15,9%), Asturias (-15,9%), Islas Canarias (-12,3%), Andalucía (-3%), Comunidad Valenciana (-3%), Aragón (-3%), Extremadura (-2,7%), País Vasco (-2,4%) y Galicia (-0,1%).

Las otras ocho regiones aguantaron en positivo, con Castilla-La Mancha (13,8%) como punta de lanza del mercado nacional; seguida de Cantabria (7,3%), Comunidad de Madrid (6,6%), Islas Baleares (4,5%), La Rioja (4,2%), Castilla y León (3,9%), Cataluña (1,5%) y Murcia (0,7%).

Lo que aumentó con más vigor fue el importe medio de los préstamos, que se incrementó un 6,3% interanual y alcanzó 175.904 euros. Las mayores subidas se registraron en Aragón (21,1%), Islas Canarias (20,0%), Comunidad Valenciana (16,9%) y La Rioja (15,3%), mientras que Navarra (-5,3%) y País Vasco (-3%) lideraron las caídas interanuales de la cuantía media de las hipotecas.

Por otro lado, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,5% en febrero, según los notarios. Y, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.

Los precios siguen al alza

Los precios de las viviendas vendidas continúan subiendo. Según los notarios, el precio del m2 se situó en el segundo mes del año en 1.977 euros/m2, con un alza del 5,4% interanual. Ya acumula 31 meses consecutivos de incrementos.

Los pisos se encarecieron de media un 7,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.292 euros/m2, mientras que las viviendas tipo unifamiliar subieron un 2,6%, con un promedio de 1.458 euros/m2.

Hasta 12 CCAA se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, con Cantabria (18,3%), Comunidad Valenciana (17,4%), Castilla-La Mancha (11,6%) y Asturias (11,4%) con alzas de dos dígitos; seguidas de Andalucía (9,8%), Castilla y León (9,6%), Comunidad de Madrid (9,3%), Aragón (7,4%), País Vasco (6,8%), Cataluña (4,3%) e Islas Canarias (3,7%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en cinco regiones: Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), Región de Murcia (-2,8%), Galicia (-2,5%) e Islas Baleares (-1,4%). Es la primera vez desde agosto de 2024 que se registran caídas interanuales en cinco o más autonomías simultáneamente.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/30/895407-las-compraventas-de-viviendas-caen-casi-un-8-en-febrero-con-las-hipotecas
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