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Bankinter avisa: "El entorno de precios elevados en vivienda es sostenible en los próximos años"
Fecha Publicación: 13/04/2026
 
Bankinter no ve fin a la subida del precio de la vivienda en España. Según afirma en su último informe de estrategia, el panorama residencial apunta a más incrementos de los inmuebles al menos en lo que queda de década.

Los analistas de la entidad mantienen inalteradas las estimaciones que realizaron a finales del año pasado, y que apuntan a una subida de precios para el conjunto del país del 7% en 2026 y del 4% en 2027, tras aumentar a doble dígito en los dos ejercicios anteriores. El ritmo será más destacado en las zonas con más demanda: grandes ciudades, costa mediterránea e islas.

El banco afirma que la tendencia al alza de los precios se mantendrá soportada "por la escasez de oferta, la demanda extranjera y la fuerte subida de precios de los alquileres". Además, y aunque admite que el actual entorno de precios es elevados, cree que el ritmo "es sostenible al menos en los próximos 3/5 años".

España no es el único país que se encuentra en esta situación: de hecho, Bankinter sí ha revisado al alza las previsiones de precios de la vivienda en Portugal.

En 2025 el aumento de precios en el mercado luso alcanzó el 17,6%, superando ampliamente las previsiones iniciales, por lo que ha elevado al 12% su previsión para este año y al 10% de cara a 2027, dos puntos por encima de lo que estimaba hasta ahora.

“Este incremento sostenido empieza a generar preocupación por la pérdida de accesibilidad a la vivienda y sus efectos sobre la estabilidad social” de Portugal, donde los precios de la vivienda “continúan creciendo a un ritmo elevado, impulsados por una oferta persistentemente limitada, una demanda internacional muy dinámica y diversas medidas públicas orientadas a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda”, detalla el informe.

Un euríbor más moderado
Además de las previsiones en vivienda, el informe de Bankinter también actualiza la previsión del euríbor de cara a este bienio. Los analistas de la entidad creen que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España se moverá entre el 2,3% y el 2,45% tanto en este año como en el próximo, lo que apunta a una ligera moderación respecto a los niveles registrados en las últimas semanas.

Ya en marzo se confirmaron las primeras subidas de las cuotas de las hipotecas a un tipo de interés variable en las revisiones anuales en casi dos años, después de que el euríbor terminara el mes en el 2,565%, y sigue subiendo: la media provisional de abril ronda el 2,8%, mientras que la media de 2026 se sitúa en el 2,38%.

En las últimas semanas, el indicador se ha visto aupado por la incertidumbre que ha desatado la guerra en Oriente Medio. Un conflicto que podría hacer resurgir la inflación y que ha puesto sobre la mesa la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) tenga que subir los tipos de interés para contener una potencial escalada de los precios.

Pero, a pesar de que el mercado ya descuenta hasta tres aumentos del precio del dinero a lo largo de este año, los expertos del banco no ven un cambio radical en lo que a política monetaria se refiere.

Como ha insistido el banco en las últimas semanas, el documento recalca que “es improbable que los bancos centrales se arriesguen a subir tipos y asumir la impopularidad de debilitar más el crecimiento económico y el empleo, puesto que el repunte de la inflación será transitorio y, además, se trata de una inflación de oferta que es inútil combatir subiendo tipos. Es decir, no se abaratará el petróleo porque los tipos sean superiores”.

Por eso, considera “difícil que el BCE toque tipos en los próximos meses” desde el actual nivel del 2%; ya que, “si lo hiciera, correría el riesgo de sufrir contraindicaciones sobre un crecimiento económico que estimamos desacelerará hasta el entorno del 1,1% este año”.
www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/04/13/891786-bankinter-avisa-el-entorno-de-precios-elevados-en-vivienda-es-sostenible-en-los
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