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Las compraventas de viviendas vuelven a bajar en febrero y las hipotecas suman 20 meses de subidas
Fecha Publicación: 09/04/2026
 
Los Registradores de la Propiedad confirman la disparidad entre las compraventas de viviendas y las hipotecas. Al igual que sucedió en enero, los datos adelantados de febrero muestran un nuevo descenso de las transacciones en el conjunto de España, mientras que las firmas de hipotecas siguen en positivo.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, en el segundo mes del año se inscribieron 59.476 compraventas de viviendas, lo que arroja una caída del 0,7% interanual. En cambio, las hipotecas han registrado un aumento del 14,3%, con 44.604 operaciones, lo que se traduce en su vigésima subida interanual consecutiva.

El informe recuerda que el mercado de compraventas, tras una sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses de 2025, "comenzó a mostrar una fuerte ralentización a partir del verano del año pasado. Tras un rebote en noviembre y diciembre de 2025, vuelve a caer en enero y se mantiene en un tono muy moderado en febrero" y aprecia "un comportamiento menos favorable en las operaciones de vivienda" frente a las compraventas totales. Mientras tanto, insiste en que la firma de nuevos préstamos han experimentado un importante crecimiento, "manteniendo la tendencia fuertemente creciente del mercado hipotecario". Y esta tendencia dispar entre compraventas e hipotecas "ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúe en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%".

Las CCAA con los resultados más destacados
Los datos adelantados de los registradores sitúan a Melilla (96,9%), Ceuta (54,2%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%) al frente de los incrementos interanuales de las compraventas de viviendas. También en positivo se encuentran Andalucía (1,8%), Aragón (2,7%), Castilla y León (4,9%), Cataluña (3,7%), Extremadura (7,3%) y País Vasco (2,7%).

En el lado bajo de la tabla, y con descensos superiores al 10%, están Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%). Madrid ha registrado una bajada más moderada (-2,2%), al igual que Comunidad Valenciana (-3,9%) y Baleares (-3,8%).

En términos absolutos, las cuatro regiones con más transacciones han sido Andalucía (12.149), Cataluña (10.307), Comunidad Valenciana (8.830) y Madrid (6.624).

En el caso de las hipotecas, se han producido aumentos en 13 comunidades, destacando entre ellas Melilla (90,9%), Andalucía (32,4%), Castilla-La Mancha (28,9%), Canarias (26,9%) y Madrid (24%), junto con Ceuta (23,9%), Navarra (16,7%), Cataluña (13,5%) y Comunidad Valenciana (12,8%). Por su parte, Aragón, Castilla y León, Galicia y Murcia han experimentado subidas de un solo dígito, mientras que País Vasco (18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%) han liderado las caídas en el volumen de hipotecas.

La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con 9.526 constituciones, seguida de Cataluña (8.460), Madrid (6.396) y Comunidad Valenciana (5.173).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/09/892280-las-compraventas-de-viviendas-vuelven-a-bajar-en-febrero-y-las-hipotecas-suman-20
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