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Los administradores de fincas respaldan el nuevo decreto de viviendas turísticas de Ayuso
Fecha Publicación: 06/04/2026
 
El nuevo decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad de Madrid cuenta los días para su entrada en vigor. Ya ha salido publicado en el Boletín Oficial regional y estará plenamente operativo desde el próximo 26 de abril.

El texto, que fue aprobado por el Gobierno regional el pasado 25 de marzo, trae consigo más requisitos y restricciones para los alojamientos turísticos. Por ejemplo, regula el tamaño mínimo de cada una de las estancias y la ocupación máxima, así como el contenido básico con el que deben contar las viviendas de uso turístico, como ropa de cama, para baño y mesa, vajilla, cubertería, cristalería o utensilios de cocina.

La norma también prohíbe destinar al uso turístico viviendas de protección pública o viviendas en aquellos edificios donde las comunidades de vecinos hayan vetado este uso; y da postestad a los ayuntamientos de la región para fijar limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, área o zona.

Además, determina que son los titulares de la actividad de alojamiento turístico, y no los propietarios de los inmuebles, quienes deben presentar la declaración responsable para poner en marcha el servicio.

Coincidiendo con la publicación en el BOCM del decreto para regular las viviendas de uso turístico (VUT) en la autonomía, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) afirma que la norma supone “un punto de inflexión importante tras años de inseguridad jurídica, sentencias contradictorias y un crecimiento desordenado de la actividad".

En concreto, los administradores de fincas aplauden que la norma corrige las dificultades de aplicación de la regulación anterior y la adapta a las exigencias jurisprudenciales. Además, la redifinición de las VUT, que no pueden tener carácter de residencia habitual, “evita definitivamente la existencia de pseudo pisos turísticos que tantos problemas estaban generando en las comunidades de propietarios”.

Otra de las medidas que defienden los administradores de fincas es que la norma incorpora que estas viviendas deben cumplir las normas de propiedad horizontal, por lo que introduce un elemento que este colectivo venía reclamando desde hace una década.

El CAFMadrid incide también la actualización de los requisitos mínimos exigibles a apartamentos y viviendas turísticas, desde dimensiones mínimas hasta disponibilidad de vajilla, ropa de cama y sistemas de ventilación, iluminación y oscurecimiento, con el objetivo de elevar la calidad del servicio. Además, pone el foco que el texto permite que los ayuntamientos puedan fijar límites proporcionados (por zonas, edificios, sectores o periodos) al número máximo de viviendas turísticas, lo que “por fin permitirá a los municipios poner orden y proteger el ámbito residencial de los edificios, especialmente en los barrios más saturados”.

Pero, sobre todo, destaca la inclusión de una medida fundamental para las comunidades de propietarios: la exigencia de manifestar que cuenta con dos certificados. "El primero, que el título constitutivo o los estatutos no prohíben expresamente la actividad de alojamiento turístico; y, el segundo, que la comunidad ha aprobado la solicitud de destinar la vivienda al uso turístico", aseguran los administradores de fincas.

Todas estas medidas, según CAFMadrid, “ponen fin al conflicto permanente entre propietarios y vecinos, y obligan a actuar con transparencia a quienes hasta ahora pretendían operar sin consentimiento de la comunidad. Madrid ya no podía permitirse más improvisación ni un modelo de VUT sin control. Este decreto es un avance y, sobre todo, una corrección necesaria de los vacíos que estaban alimentando conflictos diarios en los edificios residenciales”.

"Aplicar, inspeccionar y sancionar sin ambigüedades"
Aunque los administradores de fincas aplauden el cambio normativo impulsado por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, también exigen a la Administración que este nuevo marco se cumpla.

“Celebramos el paso, pero ahora exigimos rigor: la Administración debe velar para que esta norma se cumpla con la máxima firmeza y sin excepciones”, explica Manuela Julia Martínez Torres, presidenta del CAFMadrid. Y ha instado a la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos a "aplicar, inspeccionar y sancionar sin ambigüedades" para evitar retrocesos, en un momento en el que el debate sobre el impacto de las viviendas turísticas está más vivo que nunca y en el que está en desarrollo el actual plan de refuerzo y control de las VUT, que busca construir un modelo turístico sostenible, equilibrado y compatible con el día a día de los vecinos.

Las viviendas turísticas en la CAM
Según los últimos datos del INE, en noviembre de 2025 había 329.764 pisos vacacionales en todo el país, un 12,4% menos que un año antes (376.463) y un 13,6% menos que en mayo (381.837), justo antes de que entrara en vigor el registro único de alquileres de corta duración.

Madrid es la octava provincia con mayor volumen, al sumar 15.309 viviendas de uso turístico y 50.675 plazas de alojamiento; por detrás de Barcelona, Girona, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Alicante y Málaga, que lidera el ranking nacional con más de 48.200 inmuebles.

Estadística muestra una caída del número de VUTs en la Comunidad de Madrid del 17,5% en apenas un año. Además, el peso de las viviendas de uso turístico sobre el parque residencial regional es del 0,52%, siendo uno de los más bajos del país.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/06/891738-los-administradores-de-fincas-respaldan-el-nuevo-decreto-de-viviendas-turisticas-de
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