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Los propietarios ya pueden presentar ofertas para vender sus viviendas a Casa 47
Fecha Publicación: 16/03/2026
 
La Entidad Estatal de Vivienda Casa 47, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha abierto ya la convocatoria pública dotada de 100 millones de euros para la adquisición de viviendas privadas en todo el territorio nacional y para su posterior incorporación al parque estatal de vivienda en régimen de alquiler asequible.

La convocatoria ya se encuentra publicada en la Plataforma de Contratación del Sector Público y este 13 de marzo ha sido publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El plazo de presentación de propuestas estará abierto durante un máximo de cuatro meses, finalizando a las 14.00 horas del próximo 9 de julio.

El presupuesto de la convocatoria se destinará a satisfacer el precio de adquisición de las viviendas, así como todos los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa y, en su caso, el coste de las actuaciones necesarias para su adecuación, mejora o rehabilitación.

Según la convocatoria, las propuestas podrán realizarse de forma presencial en el Registro General de la entidad, ubicado en el número 61 del Paseo de la Castellana de Madrid; o bien, mediante correo postal certificado, comunicando el envío a la Entidad Estatal de Vivienda (dpc@casa47.es) para que quede constancia del trámite realizado.

El procedimiento de adquisición será mediante concurso, lo que permite realizar una valoración individualizada de cada inmueble ofertado, atendiendo a criterios objetivos y de interés público, tales como su adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad o la adecuación a la demanda territorial.

¿Qué viviendas puede comprar Casa 47?
Deben ser viviendas libres en edificación en altura, de obra nueva o segunda mano, que se vendan como una unidad y cuyo uso sea exclusivamente residencial. Así pues, están excluidos los chalets.

La vivienda debe estar entre 40 y 120 m2 de superficie útil, con cocina, salón o estancia principal, un dormitorio independiente y un cuarto de baño completo (lavabo, inodoro y ducha o bañera). En los estudios y lofts, la integración de los usos en un espacio único es válida siempre que se mantenga el baño completo. En todo caso, todas las estancias deben tener ventilación al exterior o a patio de luces que cumpla las dimensiones mínimas.

Además, deben estar libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas con anterioridad a la publicación de la convocatoria, y también deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad, donde debe constar el 100% del pleno dominio a favor del oferente. Si hay varios titulares, todos deben aportar documentación y firmar la oferta.

Tampoco se admitirán aquellas respecto de las cuales existan litigios, cargas o procedimientos judiciales o administrativos pendientes que afecten a su titularidad o disponibilidad".

¿En qué municipios deben situarse las viviendas?
En cualquiera de cualquier parte de España, siempre que cumpla alguno de estos dos requisitos: ser zona tensionada, que el esfuerzo económico sea excesivo para acceder a la vivienda, "definiéndose como aquel donde el coste de hipoteca/alquiler más suministros supere el 30% de los ingresos medios del hogar", según detalla la empresa pública. O bien, que el precio de compra o de alquiler de la vivienda haya experimentado, en los 5 años anteriores, un crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al incremento acumulado del Índice de Precios de Consumo (IPC) de la CCAA.

¿A qué precio comprará Casa 47 las viviendas?
Casa 47 comprará por el precio que se ofrezca en la propuesta, siempre y cuando se adecúe al valor de tasación de la vivienda y no exceda del precio medio de venta que marca el Portal Estadístico del Notariado en cada zona.

Así, el precio de adquisición será automáticamente el menor de estos tres valores: oferta del vendedor; valor de tasación oficial (Banco de España - tasador homologado); precio medio en euros por metro cuadrado, según el precio de venta que marque el Portal Estadístico del Notariado.

Desde la Entidad Estatal de Vivienda han indicado que este triple filtro asegura que el Estado nunca paga por encima del mercado real. Como ejemplo, señala que una vivienda de 70 m2 en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros por m2, tendrá un precio máximo de 140.000 euros.

¿Quién puede presentar ofertas?
La convocatoria va destinada a todas aquellas persona físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, con capacidad legal, sin prohibiciones para contratar y que se encuentren al corriente de obligaciones tributarias y de Seguridad Social, que tengan una o varias viviendas en propiedad.

En el caso de personas jurídicas, no deberán estar incursos en ninguna de las causas de prohibición para contratar con el sector público previstas en los artículos 71 y siguientes de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (LCSP), ni en situación de conflicto de intereses, conforme a los artículos 64 y 72 de dicha Ley.

¿Qué documentación hay que aportar?
Antes de la adjudicación, el vendedor debe aportar, entre otros documentos, certificación de la comunidad (cuotas y derramas), documentación reciente de electricidad y suministros, recibos de IBI y tasas, y certificados de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social, dentro del plazo de requerimiento.

Vivienda asequible y protegida para siempre

Estas viviendas formarán parte del parque público de vivienda asequible de manera permanente, contribuyendo así al objetivo de ampliar el parque estatal de vivienda para alcanzar cuanto antes estándares europeos (8%), ya sea construyendo, rehabilitando, incorporando activos del Estado al patrimonio de Casa 47 o adquiriendo viviendas a través de su compra o cesión.

Casa 47 llevará a cabo la gestión integral de este parque estatal de vivienda, actuando en el ciclo residencial completo desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, entrega de llaves y gestión de las viviendas con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para toda la ciudadanía.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/03/13/888697-los-propietarios-podran-presentar-ofertas-para-vender-sus-viviendas-al-estado-hasta
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