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Sin trabajadores no hay vivienda barata: los costes de construcción suben un 5% en 2025
Fecha Publicación: 26/02/2026
 
Los costes directos de construcción en edificación residencial cerraron 2025 con un incremento interanual del 5,46%, consolidando la tendencia alcista iniciada en 2024. Así lo refleja el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR, que alcanzó los 185,42 puntos al cierre del ejercicio.

Este índice toma como referencia el precio de los materiales de construcción, su elaboración y la mano de obra necesaria para su instalación, conceptos que representan aproximadamente el 80% del coste total de una obra. Según ACR, el principal motor de este encarecimiento ha sido el aumento del coste laboral, impulsado por la escasez de profesionales cualificados y el crecimiento de la actividad constructora.

“Entre los factores que han generado esta subida destaca el coste de la mano de obra, alimentado por la falta de profesionales y por el incremento de nuevas obras iniciadas”, ha señalado Guillermo Jiménez, director general de ACR. A ello se suma el encarecimiento de materiales clave, como el acero corrugado, que continúa presionando los presupuestos.

Las previsiones apuntan a que los costes de construcción mantendrán una senda ascendente durante 2026. La volatilidad de los mercados de materias primas, unida a las incertidumbres del contexto geopolítico y al aumento de proyectos en marcha, seguirá tensionando los precios y agravando los problemas de disponibilidad de personal en determinadas especialidades.

En este escenario, el sector considera imprescindible adoptar soluciones que permitan incrementar la capacidad productiva y acelerar la entrega de viviendas. La construcción industrializada emerge como una alternativa clave para complementar la edificación tradicional y absorber parte de la demanda que esta no logra cubrir.

La industrialización, palanca para atraer talento

La falta de profesionales no solo encarece los costes, sino que también retrasa el inicio de nuevos desarrollos, ampliando la brecha entre oferta y demanda y dificultando el acceso a la vivienda en España. Frente a ello, la construcción industrializada ofrece ventajas como un mayor control de costes, una reducción de hasta el 50% del personal en obra y un ahorro de alrededor del 30% en los plazos de ejecución.

Además, la mejora en las condiciones de seguridad, salud y confort convierte a la construcción off site en una herramienta eficaz para atraer talento cualificado al sector. “Creemos firmemente en un cambio de paradigma hacia modelos más industriales”, ha afirmado Jiménez, destacando que ACR ya ha ejecutado 10 obras industrializadas con cinco sistemas distintos, incluidos edificios con el sistema híbrido de madera CREE Buildings, del que la compañía es partner en España.

Evolución de los costes por partidas

El índice de ACR confirma que, tras la caída puntual de 2020 (-2,4%) y la fuerte escalada de precios de 2021 y 2022 (19% y 12,7%), el mercado vuelve a una dinámica de crecimiento sostenido. En 2025, la partida que más se encareció fue la de movimiento de tierras (+18,75%), seguida de falsos techos y revestimientos (+8,96%) y fontanería y saneamiento (+8,28%). La carpintería de madera fue la única que registró un ligero descenso (-0,36%).

Con estos datos, el sector afronta 2026 con el reto de contener costes, acelerar la producción de vivienda y avanzar hacia modelos constructivos más eficientes e industrializados.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/02/26/886021-sin-trabajadores-no-hay-vivienda-barata-los-costes-de-construccion-suben-un-5-en
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