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Juan Villén: "Hay cierta presión para que suba el precio de las hipotecas"
Fecha Publicación: 13/02/2026
 
El mercado hipotecario se enfrenta a un año de moderación. Tras la fuerte subida de la firma de préstamos para la compra de vivienda experimentada en los últimos meses, la tendencia apunta a un cambio de ritmo y a unas hipotecas cada vez más caras.

"Estamos en unos números muy altos y parece que estamos en buena forma, pero hemos ido de más a menos. No se puede crecer eternamente y en algún momento debe llegar el punto de inflexión ", ha afirmado Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, durante el VI Congreso Inmobiliario de idealista, celebrado en Madrid.

Acto seguido, Villén ha recordado que, en un escenario que estará marcado por la pérdida de fuelle sel segmento hipotecario, la mayoría de los bancos ha optado por revisar al alza las condiciones de sus ofertas en el arranque de año, siguiendo la estela de los tipos de interés a largo plazo ('swap'); y que el BCE está vigilando el mercado, con el objetivo de que las entidades mantengan unos criterios de prudencia a la hora de conceder financiación.

"Hay cierta presión para que el precio de las hipotecas suba", ha recalcado Villén, por lo que a partir de ahora "las hipotecas van a ser un poco más caras".

No obstante, el director general de idealista/hipotecas ha insistido en que "los bancos siguen necesitando prestar, siguen manteniendo el grifo abierto y con condiciones interesantes", y que unos tipos de interés que se mantengan "por debajo del 3%, o incluso del 3,5%, no van a ser un problema para la economía". De hecho, los bancos de momento han aplicado subidas "pequeñas" a sus ofertas, por lo que "es asumible" para las familias.

En el caso del euríbor, el indicador de referencia de las mayoría de las hipotecas variables en España, su previsión es que 2026 sea "un año tranquilo", con una estabilidad con ligera tendencia al alza. Por tanto, las revisiones de las hipotecas traerán un aumento de las cuotas, pero moderado.

Villén también ha explicado que es previsible que las hipotecas vayan ganado peso en las operaciones de compraventas, en detrimento de las operaciones a tocateja, y que la estabilidad del empleo será uno de los motores del mercado inmobiliario.

Asimismo, espera que la competencia entre los bancos por captar clientes se mantenga elevada y que las entidades se adapten a las nuevas realidades y necesidades del mercado, como la subida de precios de la vivienda o el creciente número de hogares que no tienen ahorros suficientes. Así, no descarta que la banca se abra a hipotecas con un LTV superior al 80% tradicional, para aquellos clientes de perfil solvente y con capacidad de pago.

En cuanto a los riesgos que pueden afectar a la actividad hipotecaria, Villén ha puesto el foco en la fiscalidad. "Si sube el ITP, el IVA o el IBI, eso puede frenar el mercado. No creo que tengamos muchas noticias positivas en este sentido", ha subrayado.

Otro de los focos de atención es la evolución de la inflación, ya que un posible repunte "podría cambiar la dinámica de los tipos de interés, que actualmente se encuentran en el 2%; o la debilidad de Alemania y Francia, las dos mayores economías de la eurozona, por el impacto que puede tener sobre el empleo en la región o en la confianza del consumidor.

Para Villén, otros de los riesgos son la escasa oferta residencial y, sobre todo, la subida del precio de la vivienda, ya que puede "expulsar a muchos consumidores del mercado". Y todo ello sin olvidar la incertidumbre geopolítica y económica internacional. "Puede pasar cualquier cosa. Tenemos que estar preparados y tener cintura", ha concluido.
www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/02/13/884329-juan-villen-hay-cierta-presion-para-que-suba-el-precio-de-las-hipotecas
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