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Gonzalo Bernardos: “El problema no es el turismo, es que no construimos vivienda”
Fecha Publicación: 02/02/2026
 
Para el profesor de economía Gonzalo Bernardos, el debate sobre las viviendas de uso turístico en Barcelona se ha construido sobre una premisa falsa. “El relato ha exterminado al dato”, afirmó durante el coloquio celebrado en el Círculo Ecuestre sobre el impacto real de eliminar los pisos turísticos. A su juicio, se ha señalado a un culpable cómodo mientras se evita afrontar el verdadero problema de fondo: la falta de vivienda.

Bernardos fue contundente desde el inicio. “Eliminar las viviendas de uso turístico no va a hacer que bajen los alquileres”, aseguró. Y lo hizo apoyándose en cifras. En Barcelona, recordó, las viviendas turísticas representan alrededor del 1,18% del parque residencial total. “Pensar que suprimiendo ese 1% vas a solucionar el acceso a la vivienda no tiene ningún sentido”, afirmó. Para el economista, el impacto de este tipo de alojamiento sobre los precios del alquiler es “prácticamente inexistente”.

Su análisis fue más allá de la capital catalana. En el conjunto de España, explicó, las viviendas de uso turístico suponen el 1,43% del total, y la mayoría se concentran en zonas de costa, no en las grandes ciudades. “Las seis principales ciudades del país concentran el 16,8% de la población, pero solo el 12,6% de las viviendas turísticas”, subrayó. En su opinión, estos datos desmontan la idea de que este fenómeno esté “invadiendo” el mercado residencial urbano.

Para Bernardos, el problema es estructural y tiene nombre propio: oferta. “El acceso a la vivienda es un problema de falta de oferta”, insistió. “Y sin oferta, no hay regulación que funcione”. En este punto, fue especialmente crítico con las políticas que, a su juicio, desincentivan la inversión. “Cuando se lanza el mensaje de que invertir en vivienda es un riesgo, la inversión desaparece”, advirtió. “Y cuando desaparece la inversión, los precios suben”.

El economista también cargó contra lo que considera una cruzada ideológica contra el turismo. “Aquí hay una cruzada contra el turismo”, afirmó sin rodeos. Recordó que el turismo representa el 12,6% del PIB y que esa cifra es prácticamente idéntica a la de 2019. “No ha habido un crecimiento descontrolado”, dijo. Sin embargo, alertó de que se está construyendo un discurso que presenta al turismo como el origen de todos los males urbanos. “Estamos a punto de matar la gallina de los huevos de oro”, sentenció.

Bernardos defendió además el papel de la población flotante y de los visitantes en la economía urbana. “¿Quién creen que va a los restaurantes, a los comercios, a la oferta cultural entre semana?”, preguntó. “La población móvil”. Para el economista, una ciudad diversa, abierta y atractiva es una ciudad que funciona. “Una ciudad homogénea, donde solo viven los que han nacido allí, es un gran ejemplo de fracaso”, afirmó.

En ese contexto, criticó la idealización de una Barcelona sin actividad. “Queremos una ciudad sin ruido, sin maletas y sin turistas”, ironizó. “Pero luego queremos mantener el nivel de actividad económica”. Bernardos recordó que en el pasado, barrios como Poblenou convivía con industrias mucho más molestas. “Antes había fábricas que pitaban constantemente y ahora nos escandalizamos por el ruido de las maletas”, dijo.

Uno de los puntos más duros de su intervención fue el análisis de los efectos colaterales de las políticas restrictivas. Bernardos advirtió de que limitar o prohibir actividades sin aumentar la oferta de vivienda genera mercados paralelos. “Cuando el propietario cobra menos o se siente perseguido, sale del mercado”, explicó. “Y cuando la oferta desaparece, la demanda se desborda y aparecen prácticas opacas”.

El economista describió con detalle cómo funciona el mercado del alquiler en contextos de fuerte intervención. “Las viviendas ya no se anuncian”, aseguró. “Las agencias no las publican porque recibirían miles de llamadas”. Según Bernardos, esta situación fomenta pagos en negro, sobreprecios encubiertos y barreras aún mayores para acceder a una vivienda. “Esto no es teoría”, recalcó. “Lo explicamos en primero de carrera”.

En su opinión, el debate sobre las viviendas de uso turístico se ha convertido en una cortina de humo. “No son el problema”, insistió. “El problema es que no construimos vivienda suficiente”. Mientras no se afronte esa realidad, advirtió, las medidas seguirán siendo ineficaces. “Prohibir es fácil”, dijo. “Gobernar es mucho más complicado”.

Bernardos cerró su intervención apelando al análisis coste-beneficio. “Cuando miras lo que aportan las viviendas turísticas y lo comparas con el supuesto perjuicio que generan, el resultado es por goleada”, afirmó. Frente al ruido político, reclamó volver a los datos. “Sin números no hay política de vivienda”, concluyó. Y sin una apuesta clara por aumentar la oferta, Barcelona corre el riesgo, según su advertencia, de empobrecerse creyendo que está resolviendo un problema que sigue intacto.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/02/02/882225-gonzalo-bernardos-el-problema-no-es-el-turismo-es-que-no-construimos-vivienda
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