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Los distritos de Barcelona superan al resto de grandes ciudades en el fenómeno del alquiler exprés
Fecha Publicación: 18/09/2025
 
La tensión en el mercado del alquiler continúa, con los precios de las casas en arrendamiento anotándose récords en los últimos meses, en medio de una demanda cada vez mayor y una oferta que no recupera las cifras prepandemia a causa, entre otras cosas, por los altos precios de la vivienda en venta y también por las medidas coercitivas impuestas por el Gobierno desde que intervino en el mercado.

Uno de los principales fenómenos que está produciendo este panorama es el llamado ‘alquiler exprés’, la retirada de anuncios en arrendamiento en menos de 24 horas desde su publicación, debido a esta alta demanda, sobre todo en las grandes ciudades. Al cierre del segundo trimestre, varios distritos de las grandes capitales de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Málaga superan una tasa del 10%, e incluso del 20%, en esta clase de operaciones, destacando la presión que viven las personas que buscan una vivienda para vivir.

Los alquileres más asequibles de Barcelona ‘vuelan’
La ciudad más afectadas por el alquiler exprés es Barcelona, donde se aplican los límites y controles de las zonas de mercado residencial tensionado marcados por la Ley de Vivienda, y en la que todos los distritos superan una tasa del 10% de los anuncios que se cierran en 24 horas, a excepción de Ciutat Vella, que se queda en un 6%.

Los distritos de Sant Andreu (22%) y el de Horta Guinardó (21%) todavía presentan mayor presión en sus mercados con tasas de alquiler exprés que superan hasta un 20% del total de anuncios en sus zonas. Nou Barris (19%) también se acerca a esa cifra, coincidiendo que son los distritos más asequibles de la capital catalana para arrendar, por debajo de los 17,5 euros/m2 al mes de arrendamiento.

De hecho, los expertos afirman que prácticamente es imposible negociar el precio de un alquiler en Barcelona, y que ya se han dado casos en los que la renta acaba siendo más elevada que la ofertada inicialmente, ya que hay inquilinos dispuestos a pagar más con tal de quedarse la vivienda.

Por detrás, Sant Martí (15%), Gràcia y Sants-Montjuïc (ambos con un 14%), muestran también cifras destacadas, pero por debajo de ese umbral del 20%. Ya más cercanos al 10%, aparecen distritos céntricos como Eixample y Sarrià-Sant Gervasi (ambos con un 11%) o Les Corts (10%).

Moratalaz, Latina y Puente de Vallecas, donde más rápido se alquila en Madrid
El fenómeno del alquiler exprés se da con menos intensidad en la ciudad de Madrid, aunque hay distritos que presentan tasas iguales o superiores al 10%, como ocurre en Moratalaz (11%), Latina y Puente de Vallecas, ambos con un 10% del total de anuncios publicados en idealista que se dan de baja en menos de 24 horas. En esta ocasión no son exactamente los distritos más baratos, pero sí entre los más asequibles.

En otras zonas con precios medios del alquiler más baratos, como Vicálvaro (9%), Villaverde (9%), Barajas (8%) o Villa de Vallecas (5%), el fenómeno del alquiler exprés es menos pronunciado. Usera y Carabanchel (ambos con un 9%) presentan tasas similares.

Los distritos con los precios más caros de la ciudad presentan las tasas más bajas de alquileres exprés, como se puede apreciar en Retiro (6%), Chamartín y Centro (ambos en un 5%) o Chamberí y Salamanca, apenas con un 4% del todos los anuncios de alquileres en sus barrios.

Jesús y Rascanya, los distritos que más destacan en Valencia
La ciudad de Valencia presenta una situación similar a la de Madrid, donde destaca el distrito de Jesús, que lidera este ránking de alquiler exprés con un 18% del total de anuncios publicados en idealista, seguido algo más atrás por Rascanya (10%), los únicos que presentan datos de doble dígito en la capital valenciana.

Ambos se encuentran entre los distritos más asequibles de la ciudad, pero no se ven acompañados por otras zonas también baratas como Patraix (4%), L'Olivereta (6%), Benimaclet o Algirós (ambos con un 8%).

Otros distritos con precios medios más caros presentan datos sobre el alquiler exprés más altos, como puede ser L’Eixample (7%), Poblats Marítims (6%) o Ciutat Vella (5%).

Contrastes en el fenómeno del alquiler exprés en Sevilla
En el mercado del alquiler en Sevilla podemos encontrar contrastes en la presión de la demanda para cerrar contratos cuánto antes. En la capital andaluza sobresalen Cerro Amate (16%) y Santa Justa - Miraflores - Cruz Roja (10%).

Otros distritos más céntricos como Nervión, Los Remedios, Macarena, Triana o Centro presentan cifras por debajo del 10% de la oferta anunciada en el mercado de alquiler en la capital andaluza. De hecho, apenas un 4% de la oferta da de baja al anuncio en menos de 24 horas en las zonas de Bellavista - Jardines de Hércules, La Palmera - Los Bermejales o el Prado de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal.

Churriana y Teatinos presentan los mayores pesos de alquileres exprés de Málaga
La presión de la demanda por encontrar un alquiler en la ciudad de Málaga se muestra también con alternancias en función de distrito que se analice. Los mayores porcentajes se pueden contemplar en Churriana (13%) y Teatinos (10%), que se encuentran en la parte intermedia de los precios de los alquileres.

Mientras, apenas un 4% se encuentra en Este y Cruz de Humilladero, que si son de los distritos más caros de Málaga, junto a Carretera de Cádiz (9%) y Centro (7%), una proporción similar en otros distritos asequibles como Campanillas (8%) y Martiricos - La Roca (7%).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/09/18/859478-los-distritos-de-barcelona-superan-al-resto-de-grandes-ciudades-en-el-fenomeno-del
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