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Las residencias de estudiantes ya interesan más a los grandes inversores que la vivienda en alquiler
Fecha Publicación: 23/06/2025
 
La vivienda en alquiler está perdiendo atractivo para los grandes inversores en toda Europa. Así lo revela la última encuesta que ha realizado la consultora inmobiliaria Savills entre la comunidad inversora y que muestra, por primera vez, que el residencial en arrendamiento tradicional ya no es el segmento ‘living’ más interesante para el capital internacional. Ahora es el de las residencias de estudiantes (PBSA).

Según la consultora, “el 62% del total de los inversores encuestados en esta edición, que gestionan conjuntamente casi 720.000 millones de euros en activos inmobiliarios, tiene el foco en PBSA, frente al 57% en 'multifamily'”. Además, otros sectores como el 'senior living' y las residencias de mayores están ganando cada vez más protagonismo.

El documento revela en este sentido que el 'senior living' ha pasado ha ser un objetivo de inversión para el 41% de los encuestados, frente al 29% de la edición anterior; mientras que, en el caso de las residencias de ancianos, el dato prácticamente se ha duplicado: ha pasado del 16% al 31% en un solo ejercicio. También se aprecia un aumento del apetito inversor por el sector hotelero, “especialmente en la gama económica, impulsado por la recuperación de los viajes internacionales en 2024 y las previsiones de crecimiento continuado en 2025”, comenta Savills.

No obstante, el residencial en alquiler se perfila como el segmento que acaparará más inversión en los próximos tres años. De los 50.000 millones de euros que los participantes de la encuesta prevén invertir en los próximos tres años solo en living y hoteles, la vivienda en arrendamiento podría sumar 8.100 millones de euros, 700 millones más que las residencias de estudiantes. En términos generales, el living podría captar hasta el 73% de dicha cantidad (unos 36.500 millones), mientras que el resto iría a parar al sector hotelero.

En lo que respecta a los mercados prioritarios para invertir en los próximos tres años, los más mencionados son Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal, con un aumento de los inversores que siguen una estrategia paneuropea, cuyo peso ha pasado del 10% al 16% en un año.

En cuanto a la estrategia de inversión, 'core+' es ahora la más destacada entre los inversores activos en 'living', con un 41%, frente al 18% del año anterior, lo que deja entrever que el factor más valioso es la estabilidad, por encima de la rentabilidad.

Savills sitúa en segundo lugar a los activos 'value add', que bajan del 34% al 34% anterior; y a los 'core' en tercera posición, con un 19%, frente al 23% previo. “Estos datos son un indicador positivo para el mercado y podría respaldar una recuperación de la actividad inversora en la segunda mitad de 2025 y en 2026”, detalla la consultora.

En cuanto a financiación, apunta que se sigue observando una fuerte liquidez tanto en canales bancarios como no bancarios, impulsada en parte por el bajo volumen de transacciones, "ya que, ante la escasez de operaciones, la financiación compite por las oportunidades en estos sectores prioritarios", recalca.

Por último, el documento menciona que la inmensa mayoría de los encuestados, casi un 90%, coincide en que la demanda de activos que cumplan criterios ESG aumentará en el próximo lustro. "No obstante, los principales obstáculos para una mayor adopción de ESG son el aumento de costes de construcción, la falta de regulación clara y su aplicación, y la dificultad de medir el impacto ESG. A pesar de ello, la mayoría están avanzando en la implementación de los objetivos ESG que se han marcado", detalla la consultora.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/06/23/850326-las-residencias-de-estudiantes-ya-interesan-mas-a-los-grandes-inversores-que-la
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