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El auge de las 'brand residences' marca una nueva era del lujo residencial en España
Fecha Publicación: 16/06/2025
 
En los últimos años España está experimentando un importante crecimiento en el segmento de las 'Brand Residences' o residencias de marca, asociadas principalmente a grandes marcas hoteleras. No se trata de un fenómeno nuevo, ya que este concepto se remonta al año 1927 de la mano del hotel Sherry-Netherland de Nueva York, aunque se popularizó en el panorama internacional en los años ochenta, cuando marcas tan exclusivas como Marriot International, Four Seasons o Hyatt comenzaron a vender residencias ubicadas en sus complejos hoteleros. De hecho, actualmente las marcas hoteleras representan el 79% del sector de residencias de marca en todo el mundo.

Aunque el primer proyecto de este tipo no se inauguró hasta 2020, con la llegada del Four Seasons a la capital, el segmento ha ganado tracción rápidamente. Hoy, la cartera de promociones en marcha es ya muy significativa en mercados clave como la Costa del Sol y Madrid y tanto los promotores como los compradores están mostrando un interés cada vez mayor por este modelo.

Así, según distintas fuentes del sector se prevé que la oferta se triplique en un horizonte de unos dos años. En el lado de la demanda, si bien les costó arrancar, hoy las inmobiliarias prime vemos cómo las ventas de este tipo de propiedades han tomado ya velocidad de crucero.

España está de moda entre los compradores de activos de lujo, y las Brand Residences suponen una opción que cada vez está cobrando mayor atractivo, ya que aúnan el lujo, la exclusividad y los servicios propios de un hotel de cinco estrellas, con la privacidad y comodidad de tratarse de una vivienda independiente. Se trata, por tanto, de inmuebles super prime vinculados a marcas de prestigio internacional, lo que incrementa el valor del activo. Eso hace que este tipo de inmuebles cuente con un precio un 30% superior, de media, al de otros activos de lujo, que no están bajo el paraguas de una gran marca hotelera.

España cuenta con un creciente atractivo para los clientes internacionales de lujo, lo cual también se traslada al segmento las residencias de marca. En el terreno de las Brand Residences la oferta actual está bastante concentrada en Marbella, destino por excelencia del lujo en la Costa del Sol, y también en Madrid, una de las capitales europeas más deseadas, especialmente para los compradores de alto poder adquisitivo latinoamericanos. Marcas como Four Seasons, Mandarin Oriental y Marriott están liderando este mercado en España, ofreciendo a los propietarios una experiencia de vida incomparable, pudiendo instalarse en los emplazamientos más exclusivos del país.

Estas propiedades destacan no solo por su localización y marca, sino también por sus servicios y espacios comunes altamente diferenciados. Muchos proyectos incluyen salas de cine, wellness centers, espacios de coworking, gimnasios de alto nivel, spas e incluso salones de belleza y zonas de juego al aire libre, configurando una oferta más cercana a la hospitalidad de ultra lujo que a la vivienda tradicional.

Además, estas residencias permiten a los propietarios alquilar sus propiedades cuando no las están utilizando, generando un interesante retorno de la inversión.

Y ya se está viendo una diversificación del sector, al entrar en este segmento otras marcas de lujo no hoteleras, como Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana o Versace, que están desarrollando sus propias Brand Residences en España. También destacan nuevos desarrollos como el St. Regis Residences en Casares (Marbella), un proyecto pionero de 46 viviendas con vistas al mar y al golf, piscinas privadas, spa y cine; SLS Madrid Infantas, en pleno centro de la capital, con 33 residencias que combinan arquitectura clásica y diseño contemporáneo; o el Mandarin Oriental Residences de Barcelona, diseñado por Carlos Ferrater, que ofrecerá vistas panorámicas y servicios como mayordomo privado, conserjería 24/7 y piscina en la azotea.

Hoy constatamos que el auge de las Brand Residences en España se confirma y entra en una nueva fase. Esta refleja una tendencia internacional basada en la integración de servicios hoteleros de lujo en el mercado residencial, abriéndose también a nuevas tendencias, como asociarse a marcas de moda de grandes diseñadores.

Más allá del diseño o los servicios, otro de los grandes valores añadidos de estas residencias es su capacidad para generar comunidad. Muchas atraen a compradores con perfiles y estilos de vida similares, creando entornos con una fuerte identidad compartida y ofreciendo un estilo de vida coherente con la marca.

Estas excelentes perspectivas, no solo beneficiarán a los desarrolladores de estos ambiciosos proyectos, sino que también generarán un impacto positivo en la economía local, creando empleo de calidad y actuando como un imán para otras inversiones. Por tanto, nos adentramos en un periodo brillante para las Brand Residences, donde será clave incrementar la oferta para responder a una creciente demanda cada vez más sofisticada.

En definitiva, las Brand Residences se están afianzando como un modelo de éxito que seguirá contribuyendo al desarrollo del segmento residencial de lujo en España. Y todo indica que esto es solo el comienzo.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/06/16/849180-el-auge-de-las-brand-residences-marca-una-nueva-era-del-lujo-residencial-en-espana
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