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Irlanda modifica el tope del 2% en la renovación de alquileres para impulsar la obra nueva
Fecha Publicación: 12/06/2025
 
El gobierno irlandés ha aprobado reformar la normativa de control de alquileres, en vigor desde 2016, para intentar solucionar la escasez de viviendas en arrendamiento que no ha logrado solucionar. Los cambios suponen ampliar el límite del 2% a la subida anual de las rentas en vigor a todo el país, no solo a zonas urbanas, pero deja fuera del tope a las promociones de obra nueva destinadas al alquiler, sobre todo apartamentos. También permitirá a los caseros subir con la inflación el precio en un nuevo contrato de arrendamiento si el anterior inquilino incumplió el pacto o rescindió el contrato voluntariamente. Las nuevas medidas entrarán en vigor el 1 de marzo de 2026.

Los controles de precios a los alquileres se aplican desde 2016 en zonas urbanas de Irlanda. Inicialmente fue del 4%, pero se redujo al 2% en 2021. El objetivo del Gobierno era frenar el descontrol de los precios de alquiler y dar tiempo a que la oferta de viviendas se equiparara a la demanda, pero lo que finalmente ha producido es una escasez de oferta de alquiler, y que las rentas sigan entre las más altas de Europa.

La construcción de viviendas se estancó en 30.000 unidades el año pasado, muy por debajo del objetivo de 50.000 viviendas nuevas promedio al año hasta 2030. Un estudio realizado por Daft.ie, portal de anuncios inmobiliarios de Irlanda, muestra que los precios de los alquileres aumentaron un 47% para los inquilinos que se mudaron a partir de 2021, mientras que apenas subieron un 7% para los arrendatarios que siguieron en el mismo piso de alquiler.

Por tanto, las medias que entrarán en vigor el 1 de marzo de 2026 serán:

el límite anual del 2% en la renovación del contrato el alquiler se amplia a todo el territorio nacional, pero deja fuera a la construcción de apartamentos de obra nueva, que estarán sujetas a un límite anual vinculado al Índice de Precios al Consumidor (IPC), según el ministro de Vivienda irlandés, James Browne. La medida busca atraer inversión en vivienda de alquiler, que en 2024 cayó un 24%.

La reforma también permitirá a los propietarios ajustar el precio del alquiler a precio de mercado al finalizar el contrato de arrendamiento, si este es inferior, y cuando el inquilino haya abandonado el inmueble voluntariamente o incumpla el contrato.

Fin de los llamados ‘desahucios sin culpa’ o ‘desalojos sin motivo’ en el caso de grandes propietarios (cuatro o más viviendas en arrendamientos). En estos casos, el casero podía dar por concluido el contrato de alquiler en cualquier momento, aunque el inquilino no hubiera cometido ninguna ilegalidad. El casero solo tenía que avisar con un tiempo prudencial y cumplir los requisitos legales.

Cambios en los contratos indefinidos. Se establecen contratos de seis años de duración mínima para pequeños propietarios (tres o menos viviendas en arrendamiento), con mayores restricciones para rescindir el contrato.

Todos los propietarios (grandes tenedores y pequeños propietarios) podrán vender una propiedad en cualquier momento, aunque el inquilino siga viviendo en el inmueble.

Artículo visto en (Bloomberg)
Irish Government Eases Rent Cap to Boost Home Supply
www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2025/06/11/848753-irlanda-modifica-el-tope-del-2-en-la-renovacion-de-alquileres-para-impulsar-la
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