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La demanda de vivienda en alquiler se concentra en las capitales, salvo en los grandes mercados
Fecha Publicación: 12/06/2025
 
La demanda de vivienda de alquiler entre las capitales de provincia y las localidades de fuera de este importante núcleo urbano se encuentra muy igualada, según el último estudio de demanda relativa de idealista/data. En el reparto del porcentaje de la demanda para el arrendamiento, las capitales cuentan de media con un 52,4% de la demanda frente al 47,6% del resto de la provincia.

En el mismo análisis sobre la demanda en el mercado de compraventa, repartiendo el peso de esa demanda relativa entre la capital de provincia y el resto de los municipios de la región, se ha podido observar como en la mayoría de las provincias españolas (34) el mayor porcentaje de la demanda se reparte entre las localidades de fuera de la capital.

Ahora, en el mercado del alquiler sucede lo contrario. Hasta 36 capitales de provincia cuentan con un mayor peso de la demanda frente al resto de la provincia. Sobre todas ellas, destaca el mayor peso de la demanda en Teruel (61,7%), Palma y Huesca (61,5%). Todavía por encima del 60% de la demanda, también aparecen Huelva (60,9%) y Castellón de la Plana (60,6%).

Otras provincias también destacadas del mercado inmobiliario, donde la demanda de alquiler es mayor en la capital que frente al resto de la provincia, aparecen Málaga (59,8%), Santa Cruz de Tenerife (57,2%), Guadalajara (56,1%), Las Palmas de Gran Canaria (53%), Alicante (52,3%), Zaragoza (52,1%) o Sevilla (52%).

Con los datos del último estudio de demanda relativa de alquiler de idealista/data, la ‘proptech’ de idealista, en el mercado de compraventa a comienzos de 2025 se puede apreciar como las localidades periféricas de las grandes ciudades son las que reciben la mayor presión de la demanda para alquilar una casa, por delante de casi todas las capitales de provincia.

Y es que en otras 14 provincias, un mayor peso de esa demanda de personas que busca una vivienda para vivir en alquiler se desplaza hacía otras localidades distintas a la capital, aunque en un porcentaje mucho más igualado que los visto en el mercado de compraventa. De hecho, la mayor diferencia se encuentra en el 54,7% de la demanda en Guipúzcoa, por encima de San Sebastián.

Muy parecido a los resultados en Pontevedra (54,5%), donde pesa la mayor demanda para vivir de alquiler fuera de la capital; por ejemplo, en Vigo, la ciudad más grande de Galicia.

Este fenómeno también ocurre en las localidades diferentes a la capital en Toledo (54%), donde aquellas poblaciones más cercanas a la provincia de Madrid, como Ocaña, Seseña o Illecas, tienen una mayor presión de la demanda que la propia capital castellanomanchega.

En la provincia de Madrid, el 52,4% de la demanda de alquiler se dirige a otras poblaciones en torno a la capital, como también pasa en Segovia (53,8%), Granada (52,8%) o Asturias (52,5%).

En la provincia de Barcelona, mientras tanto, el 51,7% de la demanda también se orienta a los núcleos situados fuera de la capital catalana, como ocurre también en Vizcaya (51,9%), Badajoz (51,7%) o Cuenca (52,2%)

Valencia también se une al ejemplo de una gran ciudad de Madrid y Barcelona, donde un mayor peso de la demanda se concentra en otras localidades sin ser la capital. La provincia valencia atesora el 50,8% de la demanda, casi igualando a la capital, como también sucede en Salamanca (51%) y Almería (50,5%).

La demanda de alquiler en Madrid se dirige al cinturón sur
Las poblaciones del sur de la capital son las que han recibido una mayor presión de la demanda sobre los anuncios de viviendas de alquiler en idealista, donde destacan Leganés, Móstoles, Fuenlabrada o Getafe. Los precios medios del alquiler en estas ciudades en más asequible que la capital. Mientras Madrid cuenta con una renta media que superan los 1.600 euros/mes, solo Getafe supera por poco los 1.000 euros de mensualidad, mientras las otras tres están entre los 910 y los 990 euros/mes.

Pero estas poblaciones no son las únicas que superan a Madrid en demanda relativa de alquiler, ni todas son de la zona sur. Del Corredor de Henares destacan Torrejón de Ardoz (1.024 euros/mes) o Alcalá de Henares (975 euros). De la salida norte, por la A-1, Alcobendas (1.130 euros) o San Sebastián de los Reyes (1.070 euros). Al sureste, por la A-3, Arganda del Rey (1.055 euros) o Rivas-Vaciamadrid (1.200 euros). También por la A-6, Collado Villalba (980 euros) se encuentra por delante de Madrid.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/06/12/847682-la-demanda-de-vivienda-en-alquiler-se-concentra-en-las-capitales-salvo-en-los
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