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Los promotores avisan: "No tenemos mano de obra para doblar la producción de viviendas"
Fecha Publicación: 05/03/2025
 
La crisis de la vivienda se está acelerando en España. Las dificultades para acceder tanto al mercado de compra como de alquiler no solo se han convertido en el primer problema social del país, sino que irá a más a corto plazo. Promotores y economistas han insistido en la necesidad de poner el foco en la construcción de más viviendas, aunque el sector se enfrenta a varios obstáculos que le impiden avanzar ese objetivo, como la falta de suelo disponible, una escasa mano de obra cualificada y el excesivo plazo para la concesión de licencias.

Durante unas jornadas organizadas por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) y el Consejo General de Economistas, la patronal de los promotores a nivel nacional ha insistido en que "la producción de nuevas viviendas en España no cubre las necesidades actuales de la población", lo que está agrandando el déficit de inmuebles. Diferentes estimaciones apuntan a que actualmente hay un déficit de entre 600.000 y 700.000 viviendas para equilibrar la oferta con la demanda, y las previsiones apuntan a que la cifra seguirá aumentando.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) estima que el déficit de viviendas podría alcanzar los 2,74 millones de unidades en 2039 si no se aumentan los niveles actuales de producción.

"Por fin nos hemos dado todos cuenta de que el problema es que faltan viviendas. El mercado de segunda mano ayuda a la reposición de viviendas, pero el problema real es la construcción de obra nueva. Y mientras no construyamos más, no solo no recuperaremos el déficit acumulado, sino que va a aumentar", ha explicado Xavier Vilajoana, presidente de APCE, en su intervención.

Según Vilajoana, esta nueva producción debe ser a todos los niveles: vivienda social (por parte de la Administración), vivienda asequible (tanto la AAPP como el sector privado) y vivienda libre (sector privado), y todo ello tanto en compra como en alquiler.

Para Julián Salcedo, presidente de Foro de Economistas Inmobiliarios, la clave también es aumentar el desarrollo de nuevas viviendas. "Lo que más me preocupa es la creación de viviendas, porque es lo que genera PIB y lo que genera empleo. Las viviendas usadas no tienen tanto impacto económico", ha subrayado.

Salcedo apunta a que entre los principales obstáculos que impiden acelerar actualmente el desarrollo de obra nueva se encuentran la falta de suelo disponible para construir, el tiempo que necesitan las promociones (en el boom inmobiliario el plazo entre que el promotor lograba la licencia y entregaba la vivienda rondaba los 15-18 meses, pero ahora de media son 36 meses), unos costes de construcción que siguen elevados y una falta de mano de obra.

"El sector no tiene capacidad suficiente para construir tantas viviendas en los próximos años. Y mientras eso no ocurra, no habrá solución al problema", ha insistido.

El presidente de la patronal también ha mencionado la falta de mano de obra como uno de los principales problemas que sufre el sector y ha alertado de que los promotores "no tenemos mano de obra para doblar la producción de viviendas", para señalar que "los promotores no podemos hacer milagros". Y ha añadido que otro de los lastres es "cómo está el suelo disponible y lo que tardan los desarrollos urbanísticos, con una media de 16 años. ¿Alguien es capaz de planificar cómo va a ser la sociedad en 16 años", ha asegurado.

Asimismo, Vilajoana ha criticado la falta de inversión presupuestaria en vivienda, el escaso parque público de viviendas en España respecto a otros países europeos y que los políticos "dejan de pensar en las futuras generaciones para centrarse en las próximas elecciones".

El promotor también ha lanzado una propuesta para de los ayuntamientos. "Los ayuntamientos tienen 40.000 millones de euros en depósitos, que los tienen bloqueados por la Ley de Haciendas Locales, y son los grandes tenedores de suelo. ¿Por qué no se cambia la Ley de Haciendas Localres para que puedan movilizar ese importe?", ha recalcado.

Durante las jornadas, otro de los temas más criticados ha sido la falta de consenso parlamentario para reformar la Ley del Suelo y dotar de seguridad jurídica al sector urbanístico, así como la existencia de un marco normativo complejo e inestable que desincentiva la inversión en el sector inmobiliario. Según los ponentes, los constantes cambios legislativos y la rigidez de la regulación urbanística han dificultado la puesta en marcha de nuevos desarrollos, alargando plazos y encareciendo costes.

Otra de las recomendaciones que han expuesto es la necesidad de reducir la carga fiscal sobre la vivienda, a través de una bajada de impuestos como el IVA, el ITP-AJD, el ICIO y las tasas de licencias, que actualmente representan una cuarta parte del precio final de una vivienda.

Una crisis estructural
El economista Julián Salcedo ha aseverado que la crisis actual que sufre el mercado de la vivienda "no es nuevo, ni es de ahora, sino que es estructural", y que no solo está afectando al mercado del alquiler, sino también al de compraventa.

Además, ha incidido en que el crecimiento poblacional en las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, se ha convertido en un factor determinante para la vivienda, en un momento en el que es una tendencia "imparable en todo el mundo". "Con más población, más hogares y un desarrollo de viviendas que no acompaña, el colapso es inevitable", ha alertado.

Por su parte, Valentín Pich, presidente del Consejo General de Economistas de España, ha recalcado que "sin más oferta no se puede cubrir la demanda", ha pedido discusiones serias en el plano político para atajar el problema actual y ha salido en defensa del sector promotor. "Lo que más me sorprende de la vivienda es que antes de la crisis poníamos a los promotores de ejemplo y ahora parece que son el diablo en la tierra".

Mientras, Ángel de la Fuente, director ejecutivo de Fedea, ha puesto el foco en la necesidad de consensos para desatascar reformas legislativas como la de la Ley del Suelo, cuya modificación todavía no ha logrado el visto bueno del Congreso de los Diputados. "Lo que más incertidumbre genera es que tengan que pasar 20 años hasta poder construir", ha argumentado.

La regulación lastra el mercado del alquiler
En la jornada también ha participado Jordi Jofre-Monseny, profesor de la Universidad de Barcelona, quien ha puesto el foco en la regulación en el mercado de la vivienda.

Para el economista, la rigidez del residencial viene explicada tanto por factores geográficos (diferencias entre los diferentes territorios) como por la regulación. En el caso del alquiler, el economista ha criticado el mal enfoque regulatorio, después de que el tope de las rentas "haya provocado el desplazamiento de la oferta hacia otras modalidades", como el arrendamiento turístico o el de temporada.

Jofre-Monseny se ha mostrado a favor de limitar las subidas de los alquileres en España, para que las rentas no suban por encima del IPC, aunque ha considerado que es indispensable que se tomen otras medidas complementarias, como por ejemplo una fiscalidad más favorable o la puesta en marcha de seguros públicos en el arrendamiento. También ha recomendado limitar las ayudas al alquiler a los colectivos vulnerables e impulsar la oferta de viviendas sociales.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/03/05/835259-los-promotores-avisan-no-tenemos-mano-de-obra-para-doblar-la-produccion-de
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