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Las hipotecas tocan máximos desde finales de 2022 en febrero con el tipo medio a la baja
Fecha Publicación: 24/04/2024
 
El mercado hipotecario se sacude los números rojos. Si a principios de semana el INE confirmaba el repunte de la compraventa de viviendas en España en febrero, impulsada por la obra nueva, los datos del organismo de estadísticas ahora muestran el primer repunte de la firma de hipotecas en un año.

En concreto, en el segundo mes del año se inscribieron en los registros 37.232 préstamos para la compra de vivienda, un 3,8% más interanual, lo que se traduce en el mejor dato desde noviembre de 2022.

Este aumento del volumen de préstamos coincide con una leve moderación del tipo de interés medio, que se ha quedado en febrero en el 3,33%, frente al 3,46% de enero. A pesar de la mejora, el de febrero ha sido el segundo interés más elevado desde diciembre de 2015, mes en el que se situó en el 3,36%, solo superado por el dato de enero. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado casi medio punto, y es el undécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

Los datos del INE también muestran un nuevo descenso del importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital total prestado por la banca para la compra de vivienda disminuyó un 1,6%, hasta quedarse en 5.068,9 millones de euros. Por su parte, el plazo medio de las hipotecas se situó en 23 años.

En cuanto al tipo de hipoteca, el tipo fijo sigue liderando el mercado, al acaparar el 55,3% de los préstamos registrados en febrero, frente al 44,7% que representó el tipo variable, que incluye también la modalidad mixta.

Según explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, “el volumen de hipotecas registradas en febrero muestra ya una ligera pero cierta recuperación, que comenzó a producirse a principios de este año. Es muy posible que esta tendencia se mantenga en los próximos meses, pero la escasez de oferta de vivienda podría ralentizar esta recuperación. Los tipos de interés empiezan también a reflejar la bajada del euríbor, así como la mayor competencia entre bancos. Esta fuerte guerra hipotecaria se está librando fundamentalmente en las hipotecas fijas y mixtas, que continúan copando el mercado. Es de destacar también el fuerte volumen de novaciones y cambios de hipoteca, reflejo de la todavía gran cartera de hipotecas variables que buscan el mejor precio y la tranquilidad de las hipotecas fijas y mixtas”.

Resultados por CCAA

Un total de 10 CCAA han registrado un aumento de la firma de hipotecas respecto a febrero de 2023. Canarias (77,8%), Navarra (64,6%) y Baleares (41,5%) son las CCAA que han registrado los mayores crecimientos interanuales en el segundo mes del año, seguidas de Galicia (34,4%), Extremadura (30,7%) y Castilla y León (23,1%). También al alza, pero con un resultado más moderado, se encuentran Aragón (14,7%), Asturias (13,5%), Madrid (10,5%) y el País Vasco (1,5%).

Al otro lado de la tabla se encuentran Cantabria (-20,5%), Castilla–La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%), que han sido las únicas regiones con retrocesos de dos dígitos. También han registrado números rojos interanuales La Rioja (-3,9%), Cataluña (-2,7%) y Comunidad Valenciana (-0,8%).

Por volumen de operaciones, Madrid lidera el ranking nacional, seguida de Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana.
www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2024/04/24/816820-las-hipotecas-tocan-maximos-desde-finales-de-2022-en-febrero-con-el-tipo-medio-a-la
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