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Merlin sube su apuesta logística con nuevos desarrollos y 340 millones de inversión
Fecha Publicación: 11/12/2023
 
Merlin Properties sube la apuesta por la logística y se prepara para desarrollar suelos y aumentar el peso de este segmento en su cartera en los próximos meses.

El gigante inmobiliario del Ibex 35 tiene disponible actualmente unos 600.000 m2 de terrenos para construir nuevas naves y sus planes pasan por desarrollar parte de ese banco de suelo en el próximo año y medio para reforzarse como la socimi líder en este segmento de toda la Península Ibérica.

Actualmente, la compañía liderada por Ismael Clemente tiene operativos dos millones de m2 repartidos entre Madrid, Barcelona, Sevilla, el País Vasco, Valencia, Zaragoza y Lisboa, y tienen un ratio de ocupación del 99% y una valoración de 1.422 millones de euros. Madrid es su principal mercado, al acaparar el 57% de su portfolio logístico, incluyendo sus naves de la A2 y la A6. Sin embargo, dispone de suelos para desarrollar nuevo producto.

Según detalla Merlin Properties en su última presentación corporativa, tiene más de 600.000 m2 para desarrollar en el eje Madrid-Guadalajara, Sevilla, Valencia y Lisboa.

El más adelantado es un proyecto ubicado en Cabanillas del Campo (en Guadalajara y la A2), con unos 47.000 m2 y cuyas obras arrancaron en primavera y que se entregará previsiblemente a lo largo de 2024. En un plazo de 18-24 meses va a sacar al mercado un total de 180.000 m2 logísticos, incluyendo el proyecto mencionado más los que empezará en San Fernando de Henares, Lisboa y Sevilla. A más largo plazo impulsará otros 425.000 m2 en las ubicaciones mencionadas, Azuqueca de Henares (Guadalajara) y Valencia. Entre los proyectos a corto y largo plazo, las inversiones pendientes ascienden a 342 millones de euros.

Aumentar el peso de la logística en cartera
Uno de los pilares estratégicos de la socimi pasa por diversificar más su cartera y aumentar el peso de los centros de datos y la logística, en detrimento de las oficinas y los centros comerciales.

A cierre del primer semestre, las oficinas suponían el 56,5% del valor de sus activos totales, seguidas de los centros comerciales (18,5%), la logística (16,5%) y otros (8,2%). Algo similar sucede con el peso de cada sector por ingresos por rentas: las oficinas representaron el 53,4% a cierre de junio, mientras que los centros comerciales supusieron el 27% y la logística, otro 16,7%. El 2,9% restante procedía de otros inmuebles.

No obstante, su plan pasa por reducir el peso de las oficinas hasta el 50% de su cartera y que la logística pase a ser su segundo sector de referencia, con un 20%, seguida de los centros comerciales y los centros de datos (15% en cada caso). Y ya está dando pasos para cumplir esos objetivos: la compañía tiene operativos sus tres centros de datos en España (ubicados en Madrid, Barcelona y País Vasco) tras invertir 250 millones de euros, y espera empezar a construir su proyecto de Lisboa en los próximos meses.
www.idealista.com/news/inmobiliario/logistica/2023/12/11/809650-merlin-sube-su-apuesta-logistica-con-nuevos-desarrollos-y-340-millones-de
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