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Colliers sitúa a Madrid entre las mejores ciudades europeas para invertir en inmobiliario en 2024
Fecha Publicación: 11/12/2023
 
La consultora Colliers cree que 2024 será un año desafiante para el sector inmobiliario de toda Europa. Sin embargo, también brindará oportunidades de inversión en algunas ciudades y algunos sectores concretos.

Según señala su informe de previsiones, "a lo largo del próximo año las diferencias de expectativas de precio entre compradores y vendedores deberían reducirse de forma evidente y provocar una reactivación de la inversión en real estate". E insiste en que "siguen apareciendo focos de oportunidad".

Según la consultora, Madrid se encuentra entre las seis ciudades preferidas para invertir en 'real estate' durante el próximo año, junto con Londres, París, Berlín, Múnich y Ámsterdam. En cuanto a los activos más interesantes, destaca los segmentos industrial, logístico y 'multifamily' o el hotelero en el caso de España.

Ahora bien, el estudio afirma que la clave del año será la estabilidad. “Los inversores tienen claro que la estabilidad es clave. Con la previsión de tipos de interés más altos durante más tiempo para combatir la inflación, las expectativas de inversión inmobiliaria se moderan. Si surge una mayor certidumbre, junto con la suavización de las valoraciones subyacentes, eso impulsará un volumen adicional de transacciones el próximo año. Los inversores mejor posicionados serán los que estén preparados para aprovechar las oportunidades", señala Luke Dawson, Head of Global and EMEA Capital Markets de Colliers.

En cuanto a los sectores, la consultora destaca que tanto los activos logísticos como industriales siguen teniendo una elevada demanda y que existe una escasez de oferta, así como unos fundamentales sólidos. Además, explica que "las políticas industriales proteccionistas establecidas en muchos países europeos y el aumento del coste de la energía fomentarán una mayor deslocalización de los proyectos logísticos e industriales", lo que será un atractivo adicional para los inversores.

En el caso del sector 'multifamily', Colliers insiste en que "el desequilibrio entre la oferta y la demanda provocado por el crecimiento demográfico y los problemas de disponibilidad y asequibilidad de la vivienda sostendrán la actividad de inversión en este sector en el futuro. Muchos inversores siguen interesados en invertir capital en clases de vivienda alternativas, como el 'coliving', las residencias para estudiantes y los activos de senior living, vinculados a tendencias demográficas".

También ve potencial en los activos alternativos, sobre los que destaca que "el buen comportamiento de los sectores vinculados a tendencias tecnológicas y demográficas continuará captando el apetito inversor ante el desequilibrio existente entre la oferta de producto y la demanda. De ahí, que esperemos una expansión de la inversión en activos que están más de cerca de las infraestructuras que del sector inmobiliario tradicional, como son los centros de datos, las energías renovables y la salud”.

En el caso de las oficinas, la atención del mercado estará en los activos sostenibles y de calidad que estén bien ubicados, cuya oferta es reducida en términos generales. Colliers cree que la diferencia de precio entre las oficinas 'prime' y el resto seguirá aumentando en los próximos meses y que "la remodelación y reutilización de los activos para cumplir los criterios ESG o darles un nuevo uso va a ser un motor importante de la actividad el próximo año y los siguientes".

Por último, la consultora cree que el sector hotelero seguirá teniendo un comportamiento positivo en cuanto a inversión en España, gracias a las fortalezas del mercado vacacional doméstico respecto a Europa.
www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2023/12/07/809696-colliers-situa-a-madrid-entre-las-mejores-ciudades-europeas-para-invertir-en
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