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Fondviso (Solventis) invertirá 500 millones en 3.100 viviendas de alquiler asequible en Catalunya
Fecha Publicación: 29/09/2023
 
Los fondos de inversión se ponen manos a la obra con la vivienda asequible en España. Solventis, grupo financiero con una trayectoria de ma´s de 20 an~os en banca de inversio´n, gestio´n de activos y otros servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversio´n socialmente responsable Fondviso con el que prevé´ invertir hasta 500 millones de euros en la construcción de 3.000 viviendas de alquiler asequible en Cataluña. En rasgos generales, el fondo espera invertir 650 millones para la construccio´n de 12.000 viviendas en Espan~a en los pro´ximos 10 an~os.

Para sus planes en Catalunya, el fondo apostará por la colaboracio´n pu´blico-privada junto a la administracio´n catalana. Para ello, el nuevo fondo de Solventis ejecutari´a una inversio´n directa en Catalun~a de hasta 500 millones de euros, de los 2.000 millones de euros previstos de inversio´n total a movilizar. Esto supone que hasta el 25% de la cartera del fondo ira´ destinada a Catalunya, una de las comunidades auto´nomas con mayor peso en el proyecto.

El objetivo del fondo es acelerar la creacio´n de un parque pu´blico de vivienda de alquiler asequible y sostenible en Espan~a; especialmente en autonomías como Catalunya, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se situ´a en el 42,2% de media de los ingresos netos, siendo Barcelona una de las provincias de Espan~a que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43,8%) para afrontar un alquiler. La situacio´n es todavi´a ma´s urgente teniendo en cuenta que el precio del alquiler esta´ en ma´ximos histo´ricos en Catalunya, situa´ndose en 19,85 euros por m2 u´til al mes.

En este contexto, Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, ha destacado en la presentación del proyecto que el desarrollo del parque de viviendas de Fondviso “podri´a contribuir a incrementar en ma´s de un 30% el plan que tiene previsto desarrollar la Generalitat para impulsar la oferta pu´blica de vivienda de alquiler social y asequible durante los pro´ximos an~os, cifrado en 10.000 viviendas.”

Los responsables también han aprovechado a presentar en Cataluña su proyecto Fondviso, que es un fondo de inversio´n colectiva de tipo cerrado, aprobado por la Comisio´n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en infraestructuras de vivienda social asequible -pionero en nuestro pai´s-, con criterios ESG, que mediante la colaboracio´n pu´blico-privada quiere fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energe´tico e hi´drico y los gastos de mantenimiento.

Este modelo transforma la vivienda en una infraestructura social (“igual que sucede con otros equipamientos como las autovi´as o la red ferroviaria”), y contribuira´ a crear un parque de viviendas de gestio´n pu´blica y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos pu´blicos.

El fondo de inversio´n contempla la construccio´n de viviendas de alquiler destinadas al 30% de la poblacio´n espan~ola, es decir, a hogares con unos ingresos mi´nimos medios entre 28.000 y 45.000 euros. Por tanto, constituye una nueva vi´a para combatir la escasa oferta pu´blica de alquiler social y asequible en Espan~a, que se situ´a en el 1,6% del total, en Catalun~a en el 1,83%, frente al 15% de media de Europa.

Actualmente, el 35% de las familias que viven de alquiler destinan ma´s del 40% de su renta neta, y el objetivo es que puedan dedicar un ma´ximo del 30%.

El papel de la administracio´n catalana
Fondviso plantea un modelo de colaboracio´n pu´blico-privada con un importante efecto multiplicador de la inversio´n. Permite a las administraciones, entre ellas la catalana, obtener 5 veces ma´s viviendas para la oferta pu´blica del mercado de alquiler que con el modelo actual, proporcionando a la administracio´n pu´blica una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequible.

Segu´n el modelo de Solventis, la administracio´n no realiza ninguna inversio´n, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 an~os a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehi´culo de inversio´n. Por lo tanto, finalmente la administracio´n solo asume los costes y riesgos de gestio´n con los inquilinos (morosidad, posible desocupacio´n, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasara´ a ser de titularidad pu´blica.

Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendra´n una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo u´nicamente el riesgo de edificacio´n de los inmuebles, con el valor an~adido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad.

Adema´s, Bosch ha puesto de relieve que “este modelo generara´ viviendas asequibles en todo el pai´s, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones ma´s perife´ricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administracio´n local, al gestionar la infraestructura, podra´ adaptar las poli´ticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa poblacio´n modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles”.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/09/28/808321-fondviso-solventis-invertira-500-millones-en-3-100-viviendas-de-alquiler-asequible
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