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La reforma financiera del gobierno deja una gran duda sobre el futuro de la financiación inmobiliaria.
Fecha Publicación: 08/02/2012
 
Los bancos tendrán que afrontar en 2012 mayores provisiones para cubrir el riesgo de sus activos inmobiliarios y nuevos procesos de fusión. Una realidad que, según los expertos consultados por Europa Press, provocará que reduzcan aún más, hasta un 20 por ciento, el crédito nuevo y sólo concederán hipotecas a la compra de las viviendas que tienen en sus balances.

La reforma deja sobre la mesa la gran duda sobre la financiación inmobiliaria. Éste es un tema capital para predecir el futuro del sector inmobiliario. Según precisaba el presidente de la patronal de promotores y constructores de España, "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito no se van a formalizar las ventas". Así, una mayor restricción podría hacer que aún más viviendas de los promotores acabaran engrosando los balances de los bancos.

El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, considera que "con la reestructuración bancaria va a ser más difícil prestar por las mayores necesidades de capital". Con ello, el volumen de hipotecas nuevas podría caer entre un 15 y un 20 POR CIENTO en 2012, lo que llevaría a una reducción de la cartera de este tipo de crédito de entre el cinco y el seis por ciento, en línea con los resultados de 2012.

Además, Fernández-Aceytuno cree que la reforma incentivará a las entidades financieras "a prestar en otro tipo de mercados, no necesariamente el inmobiliario", a lo que añade que, esta alternativa, en todo caso tendrá efectos positivos para el ladrillo si permite reactiva la economía, el empleo y, con ello, la demanda de viviendas.

Por su parte, el director general de la empresa especializada en la gestión de activos inmobiliarios singulares de la banca Grupo MAIN, José Parra-Moreno, anticipa "una caída salvaje del crédito inmobiliario". Según explica, "la gran banca va a necesitar dinero para absorber a la pequeña y la pequeña no podrá prestar para no perder valor", lo que tendrá como principal consecuencia "un año muy seco de crédito".

A la pregunta de quién se llevará las pocas hipotecas que se concedan, Parra-Moreno lo tiene claro, aquellos que compren los pisos que tiene la banca en su cartera. "Para esos sí va a haber crédito, pero los promotores y las familias lo van a pasar mal", añade.

Más aún, el director general de Grupo MAIN considera que las entidades financieras tampoco sacarán al mercado todas sus viviendas, ya que mantendrán en cartera sus activos de calidad, que, según sus estimaciones, suponen el 40 por ciento del total, confiando en que no perderán valor.

En opinión del socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Máster Inmobiliario de la UNED, Julio Gil, en la medida en que la banca "controla" la financiación de todo el stock, limitará el crédito a promotores y particulares, a los que ya ha tenido "muy castigados" antes de que se aprobará la reforma del sistema financiero. "No creo que haya una caída muy importante, pero la reforma puede contribuir a restringir un poco más el crédito a particulares", señala.

Sin cifras sobre la mesa, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, AHE, Santos González, ya avisó el 25 de enero, en unas jornadas sobre hipotecas, que la reestructuración bancaria va a ralentizar aún más la actividad hipotecaria :"las entidades estarán más pendientes de trabajar hacia adentro". En su opinión, sólo cabe "apretar los dientes y tratar de que 2012 pase de la manera más desapercibida posible".
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